继“租购同权”之后北京也出台了租房新政，为了抑制房价的疯狂发展各地区政府也是详尽了办法，那么北京的租房新政到底都说了些什么呢，由小编为大家带来北京新政的解读，一起来看看吧。
8月18日消息：8月17日下午，北京市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿，规定租住公租房可落户。
新政包括以下几方面：
1.符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育!
2.非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续!
3.租房合同期内不许随意涨租金。
4.租金最好按月收取。
5.合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。
6.出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。
7.房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。
8.租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。
9.打击二房东。租户不得擅自转租、合租。
热点解读：
1、需要看出租房数量和租房人的比重。北京的这个政策出台以后，明确了一些权益的对等，这对人才流动、城镇化等，都是有利的。但远期是否会影响租房价格，还需要看出租房的数量和需要租房人的比重，如果租售同权了，很多人去租房了，租房越来越多，出租的房子不够，肯定租金涨价。
2、专家称对于抑制投机、平抑房价有作用。北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵池秀认为，以后通过租房就可以实现孩子上学的问题，大家就没必要买房。供求决定价格，房价就很可能平抑，房地产市场可以平稳健康发展。顾云昌认为，规范房屋租赁市场，促进房屋租赁与房屋销售经济效益平衡是大趋势。规范租赁市场，可以通过政策引导增加租赁房源，推动机构租赁房屋进入市场，实现“人人有所居”，而不是“人人有其屋”。各地政策实施方面有所不同，还不好通过实施方案判断市场走向。不管是房屋销售还是租赁行情，其实都将依据供需关系的变化来变化。从各地出台的政策可以发现，在提出“租购并举”的同时，也强调了租赁房源多渠道增加供给。
3 、并不能保证，和购买学区房是俩概念。未来该无房家庭如果在西城租房，并满足在西城区连续单独承租并实际居住3年以上等条件，其子女就可以在西城接受义务教育。不过，这和购买学区房是两个概念。在西城区租房上学并不意味着可以上西城名校，只是说可以在西城区内调配，这里是“区”，而不是“学区”。另外还要看西城区的学位情况，如果学位满了，会协调到其他学区，具体办法由各区制定。
4 、各区根据承载能力制定政策，不会过度扎堆。专家表示，关于符合条件的承租人子女入学的问题，征求意见稿提出，具体的办法由各区人民政府结合实际情况制定，这里其实就是让各区根据自己的承载能力，来因地制宜制定更细化的政策。每个区的住房数量、教育资源以及就业承载能力，都是有限的。各区可以根据自身的有限资源，来制定自己的政策。另外，政策提出了一些限定条件，包括京籍无房家庭，需符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件，这是真正从职住平衡的角度出发来考虑的。
5 、相当于大后台与各部门联网，不对口租房者。征求意见稿提出，将建立全市统一的住房租赁监管平台。并不直接对口普通的租房者或者出租者，它是为住房租赁提供备案等政府服务的。监管平台与各个部门联网，监管平台通过连接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布，住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请等对外服务。
北京这次的租房新政出台让不少外来打工人员看到了落户北京的希望，对于大部分在北上广漂泊的奋斗的年轻人来说，最让他们兴奋的就是“北上广”这三个字，但是最让他们落寞的也恰恰是“北上广”。在大城市的优胜劣汰弱肉强食的“丛林法则”已经逐渐显现，生存下来的都是最优秀的人。
